직장인 임대업자 종합소득세 셀프신고하기 두번째 (대출이자 필요경비로 지출증빙해요. 일반과세 신고 방법)

직장인 임대업자 분들이 정말 많으시더라고요. 

 

작년 재작년에 적어놓은 네이버블로그 글에도 5월만 되면 많은 분들이 방문하시더라구요. 

 

더 많은 사람들이 재테크를 위해 순간의 풍요로움 보다 

미래의 안락함을 위해 열심히 모으고 살아가고 있는데.. 

 

왜 정부에서는 임대업자는 무조건 배부른 나쁜 사람으로만 몰고 가는 건지.. 

한탄스럽습니다. 

어찌보면 현재는 세입자보다 더 가난하게 살지도 몰라요 ㅠㅠ

이자 갚느라 매월 월급은 스치듯 안녕입니다. 

카드값도 아니고.. 대출이자가 말이죠. 

 

그러면 팔아라. 라고 하신다면.... ㅜㅜㅜㅜㅜㅜ

...... 

공감하시는 분들이 더 많이 들어오실테니 신세한탄은 여기까지만 할게요.. 

 

 

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홈택스에 들어가봤더니 첫 신고화면만 개편이 조금 되었네요. 

 

우선, 일반과세 적용 방법을 보여드릴게요.

분리과세는 이자 많이 내시는 분들에게는 조금 더 불리하기 때문에 추후에 상황이 되면, 포스팅하겠습니다. 

 

 

일반신고는 빨간 동그라미 정기신고로 들어가시면 됩니다. 

 

그리고 빨간 네모 금융소득조회를 통해, 기타 다른 소득이 있는 지 확인해주시면 좋아요 - 

 

저는 애드포스트를 2021년에 시작하였는데 아직 125,000원이 되지 않아서 소득이 안나오네요 ㅋㅋㅋ

괜히 5월10일까지 기다렸네;;ㅋㅋㅋ 그 이후에 애드포스트 수익이 국세청 조회된다고 해서 기대했더니만, 

125,000원이 넘어야 원천징수가 되네요 ㅋㄷㅋㄷ

 

맨 처음 이런 화면이 나옵니다. 

왼쪽 파란 네모가 진행되는 단계를 나타내고요. 

오른쪽에 납세자번호에 주민번호가 뜨고 조회를 누르면 이름과 주소가 나옵니다. 

 

그리고 번쩍 

 

 

소득 종류를 체크하는 칸이 나옵니다. 

 

아파트 같은 주택임대소득은 부동산임대업 외의 사업소득 이랍니다.

참 이상하죠. 아파트, 빌라, 주택이 부동산 아니었나?

 

아무튼 저와 비슷한 상황이신 근로소득자 + 주택임대를 하시는 분은 저기 빨간 네모 두 칸에 체크해주세요. 

 

그리고 위 내용대로 적용하기 눌러주세요. 

 

 

 

그러면 다시 신고 화면으로 넘어가서 

 

 

전화번호는 휴대폰만 해주셔도 다음으로 잘 넘어갑니다. 

 

그리고 밑에 빨간 동그라미 속 거주자는 국내 거주자이면 거주자라고 그대로 두시면 됩니다. 

 

 

그 옆에 빨간 네모 속 기장의무 여기서 부터 간편장부를 활용하게 되는데요- 

다음으로 넘어가보시면요 - 

 

 

짠- 

여기에 간편장부대상자를 적어주세요 

 

혹시 복식부기의무자라면 안되시겠죠? 

 

간편장부와 복식부기자의 구분은 2020년 매출에 따라 다릅니다. 

 

여기를 참고해 주세용 - 

https://kong09.tistory.com/55

직장인 임대사업자 홈택스 종합소득세 셀프신고방법공유, 대출이자도 경비청구 가능합니다 (종

 

 

혹시 소득종류가 선택되어있지 않다면, 

여기서 다시 체크해주셔도 됩니다. 

 

 

자 여기서부터 등록 임대사업자와 미등록 임대사업자가 나눠집니다. 

 

등록임대사업자는 사업자번호가 있는 지자체에 임대사업자로 신고가 되어있는 사람. 

미등록임대사업자는 지자체에는 신고하지 않아서 사업자번호가 없는 그냥 저냥 어쩌다 보니 2주택 3주택 된 사람. 

입니다. 

 

저는 등록임대업에 등록된 주택은 사업자번호 넣어서 작성하고, 

등록되어있지 않던 주택은 미등록으로 사업자번호 없이 따로따로 입력했습니다. 

 

지금은 다 말소해서 깔끔하게 사업자번호 없음 이고요 - 

 

대신 세금 감면혜택은 없습니다. 참고 바람- 

 

위에서 부터 빨간 동그라미 사업자번호 없음

 

 그 아래 파란 네모는 업종코드입니다.

저 위에 제가 링크걸어둔 곳에 가시면 업종코드가 있습니다. 

본인에게 맞는 업종코드를 찾아보신 후에 그 코드를 손으로 적으시면 됩니다. 

저는 일반주택 701102 임대사업 코드입니다. 

 

그리고 제일 중요한 그 밑에 빨간 네모 두가지를 간편장부로 맞춰주세요. 

 

 

 

이렇게 하면 중간에 사업소득 사업장 명세로 이렇게 등록됩니다. 

 

여기서 등록 임대사업자 분들은 사업자등록번호가 나올거구요. 

미등록 주택도 등록하고 싶으시면 따로 사업자번호 없음으로 작성하시면 됩니다. 

 

그리고 저장후 다음이동을 눌러주세요 

 

 

자 그럼 여기에 앞에서 작성한 간편장부의 금액들을 적어주시면 됩니다. 

 

그리고 등록하기 → 저장후 다음이동으로 넘어가세요. 

 

그리고 쭉쭉 넘어가시다가 

 

왼쪽 파란 네모 근로, 기타, 연금 소득 단계에 도달하면 팝업이 뜹니다. 

 

안타깝게도 근로소득만 있네요.. 근로소득에 왼쪽 선택 체크를 해주고 선택완료 → 위 내용대로 적용하기 눌러주세요. 

 

 

계속 저장 후 이동을 해주다가

 

05. 소득공제명세서에서 한 번 팝업이 뜹니다. 

 

 

연말정산 내역 및 인적공제 대상자를 불러옵니다. 

인적공제도 자동으로 되는 거 같던데.. 전년도 인적공제 불러오기가 있는 것으로 봐서 

작년에 제가 저장한 것일지도 모르겠네요 ;;

인적공제 대상이 바로 뜨지 않으신다면 모두 저장해주세요. 

 

그리고 등록하고 저장 후 다음이동을 눌러주시면 됩니다. 

 

 

06. 기부금에서 또 한 번 멈춥니다. 

 

팝업이 뜨면서 연말정산시에 제출했던 기부금이 넘어옵니다. 

그 기부금도 모두 적용해주세요. 

이 등록하기 밑에 기부금 내역이 뜨고 저장 후 다음이동을 선택하시면 됩니다. 

 

05.에서 인적공제 대상자에 해당하지 않으면 기부금 공제를 받을 수 없다는 쬐끄만 파란 글씨가 있습니다. 

참고해주시고요 ~ 

 

 

이렇게 쭈우욱 넘어가다 보면 

세액감면 이런거는 등록임대사업자들에게 주는 혜택이 있기도 하니깐 자세히 읽어보시고 넘어가시면 좋으실거에요. 

 

하지만, 

미등록임대사업자는 공제가 특별히 직접 작성해야하는 것은 없으니 

이대로 11번 세액계산까지 쭈우욱- 

 

나가시면 됩니다. 

 

 

 

이건 매출액 입력하지 않은 거라서 

세율이 6%입니다.................. 힝; 

 

 

 

신고서제출 전에 

 

저는 꼭 분리과세를 한 번 더 해보시라고 추천드려요. 

(저도 그래서 분리과세 한 번 더 하려고 저장한 것 다 지웠거든요 ㅋ)

 

하지만 전에 포스팅한 글에도 적혀있지만, 분리과세는 단순경비율... 로 적용될 수 있으니 

이자가 소액이신 분들에게는 분리과세가 아주 유용할 것입니다. 

 

 BUT

 

대출이자때문에 억울해서 검색하고 들어오셨자나요. 

그러면 간편장부 작성하셔야 합니다. 

 

저는 2019년 귀속 신고때는 공실도 엄청 있어서 환급도 받았어요!

하지만 이제는 세금을 내게 되었네요. 

 

그래도 나보다 세금이 더 많을 수 밖에 없던 단순경비율보다는 

수고롭지만 억울하지 않은 세금을 내게 되었답니다. 

 

 

아 그리고 연봉이 9천이다, 7천이다. 그래서 난 15프로 넘는다. 하시는 분들도 계셨는데요. 

세전 연봉기준아니고 과세표준이 기준입니다. 

소득공제로 환급받으신 분들은 

연봉이 그 보다 낮게 측정되셨을 거고, 

그러면 연봉보다 과세표준은 더 낮게 계산될거니깐. 

포기하지 말고 꼭!!!!! 

직접 해보세요. 

 

 

전 언젠가는 배당소득, 연금소득, 그리고 애드포스트 소득까지 n잡러 할거라서 

계속 제가 직접할겁니다!ㅋㅋㅋ

 

 

우리 모두 부자됩시다!!